Letzte Änderung : 12.01.2026 16:08:55   


Code:189950
Modul:Immobilienrechnungslegung und -besteuerung
Module title:Real Estate Accounting and Taxation
Version:2.01 (01/2014)
letzte Änderung: 24.01.2025
Modulverantwortliche/r: Prof. Dr. rer. pol. Kofner, Stefan
s.kofner@hszg.de

angeboten in den 4 Studiengängen:
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2014
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2018
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2021
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2024

Modul läuft im:SoSe (Sommersemester)
Niveaustufe:Bachelor/Diplom
Dauer des Moduls:1 Semester
Status:Pflichtmodul
Lehrort:Zittau
Lehrsprache:Deutsch

Workload* in SWS **
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*Gesamtarbeitsaufwand pro Modul (1 ECTS-Punkt entspricht einem studentischen Arbeitsaufwand von 30 Zeitstunden)
**eine Semesterwochenstunde (SWS) entspricht 45 Minuten pro Woche

Selbststudienzeit in h
Angabe gesamt
davon
105
45
Vor- und Nachbereitung LV
20
Vorbereitung Prüfung
40
Sonstiges


Lehr- und Lernformen:Vorlesung, Seminar


Prüfung(en)
Prüfung Prüfungsleistung als Klausur (PK) 120 min 100.0%


Lerninhalt: • Bilanzgliederung und Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft
• Wohnungswirtschaftlicher Jahresabschluss: Ansatz- und Bewertungsvorschriften
• Immobilienbewertung nach HGB und IFRS
• Jahresabschlußanalyse und Jahresabschlußprüfung
• Besonderheiten der Immobilien-Rechnungslegung: Gebäudeabschreibungen, Übertragung von Veräußerungsgewinnen, Verkaufsbauten, Erfassung der Nebenkosten, etc.
• Steuersystematische Grundlagen
• Überblick über das Steuersystem
• Einkommensteuer einschließlich Einkunftsarten, insbesondere Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Besteuerung der indirekten Immobilienanlage: offene und geschlossene Immobilienfonds, Immobilien-AG, REIT-AG, Doppelbesteuerungsabkommen
• Überblick über sonstige immobilienrelevante Steuerarten: Grunderwerb-, Grund-, Vermögen-, Erbschafts-, Umsatzsteuer, etc.

        Lernergebnisse/Kompetenzen:
        Fachkompetenzen:Ein Immobilienwirt muß in der Lage sein:
        • Sinn und Zweck von Rechnungswesen, betriebswirtschaftlicher Planung und Prüfungswesen im Wohnungsunternehmen zu erläutern.
        • Die Bilanzpositionen mit direktem Bezug zum Leistungsprogramm eines Wohnungsunternehmens zu identifizieren und zu erläutern.
        • Nicht übermäßig komplexe Bilanzen und Gewinn- und Verlustrechnungen zu analysieren, zu interpretieren und auszuwerten.
        • Den Steuerbegriff als Legaldefinition in seinen Bestandteilen zu kennen und zu interpretieren.
        • Die Vielzahl der Steuerarten von ihrer Bedeutung her zu bewerten und ihrem Aufkommen nach zu quantifizieren.
        • Die Klassifikation in Ertrag-, Substanz- und Verkehrssteuern sowie die Unterscheidung in direkte und indirekte Steuern zu beherrschen.
        • Die Grundsätze der Steuerpflichtigkeit und der Höhe der steuerlichen Inanspruchnahme für die verschiedenen immobilienrelevanten Steuerarten zu erläutern.
        Fachübergreifende Kompetenzen:• Analytische Fähigkeiten
        • Kontextualisierung von quantitativen und qualitativen Informationen
        • Einschätzung eines Jahresabschlusses aus der Perspektive unterschiedlicher Anspruchsgruppen
        • Gespür für die Schwachstellen eines Jahresabschlusses / Geschäftsberichtes

        Notwendige Voraussetzungen für die Teilnahme:keine

        Literatur:• Federmann, R. / Müller, S. (2018): Bilanzierung nach Handelsrecht, Steuerrecht und IFRS, 13. Auflage, Erich Schmidt Verlag.
        • Birkner / Bornemann (2014): Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft, 8. Aufl., Haufe-Lexware.
        • KPMG (2015): IFRS und HGB in der Praxis: Bilanzierungs- und Bewertungsfragen für die Immobilienwirtschaft, 2. Aufl. einschl. KAGB.
        • Heesen, B. (2020): Basiswissen Bilanzanalyse, SpringerGabler.
        • Vonovia S.E.: Geschäftsberichte und Quartalsberichte nebst Anlagen, Bochum.
        • Saga Unternehmensgruppe: Geschäftsberichte, Hamburg.
        • GdW (2017): Erläuterungen zur Rechnungslegung der Wohnungsunternehmen, 3. Aufl., Haufe-Lexware.
        • GdW (2016): Kommentar zum Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft, 9. Aufl., Haufe-Lexware.
        • Kofner (2024): Investitionsrechnung für Immobilien, 6. Aufl., Haufe-Lexware.
        • Promper, N. (2012): Ermessensspielräume bei der Immobilienbilanzierung nach IFRS, in: Zeitschrift für Immobilienökonomie 2/2012.
        • Reiß: Der wohnungswirtschaftliche Jahresabschluß, Kap. 20, in: Jenkis: Kompendium der Wohnungswirtschaft.
        • Geyer, H. (2020): Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online, 3. Aufl., Haufe-Lexware.
        • Monnet, R. (2021): Wertebilanz, Lindemanns.
        • Hollidt, A. et al. (2016): Immobilienbesteuerung, in: Schmoll (Hrsg.): Basiswissen Immobilienwirtschaft, 3. Auflage, Vahlen.
        • Brümmerhoff, D. / Büttner, T. (2018): Finanzwissenschaft, Sechster Teil: Die Steuern in Deutschland und Steuerreformen, 12. Auflage, De Gruyter.
        • Sauer/Ritzer/Schuhmann (2025): Handbuch Immobilienbesteuerung: Betriebs- und Privatvermögen (Loseblattsammlung), Schmidt-Verlag.
        • Lindauer, J. (2020): Immobilien und Steuern, 3. Auflage, SpringerGabler.
        • Scheffler, W. (2020): Besteuerung von Unternehmen. Band 1., 14. Aufl., C.F. Müller.
        • Rose, G. (2017): Die Ertragsteuern, 21. Auflage, Erich Schmidt Verlag.
        • Steck, D. (2022): Praxiswissen Immobilien und Steuern: Die wichtigsten Steuerarten, 3. Aufl., Haufe-Lexware.