Letzte Änderung : 02.07.2025 15:15:29   


Code:190150
Modul:Wohnungs- und Immobilienfinanzierung
Module title:Housing and Real Estate Finance
Version:2.0 (01/2014)
letzte Änderung: 15.02.2025
Modulverantwortliche/r: Prof. Dr. rer. pol. Kofner, Stefan
s.kofner@hszg.de

angeboten in den 4 Studiengängen:
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2014
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2018
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2021
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)) gültig ab Matrikel 2024

Modul läuft im:SoSe (Sommersemester)
Niveaustufe:Bachelor/Diplom
Dauer des Moduls:1 Semester
Status:Pflichtmodul
Lehrort:Zittau
Lehrsprache:Deutsch

Workload* in SWS **
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*Gesamtarbeitsaufwand pro Modul (1 ECTS-Punkt entspricht einem studentischen Arbeitsaufwand von 30 Zeitstunden)
**eine Semesterwochenstunde (SWS) entspricht 45 Minuten pro Woche

Selbststudienzeit in h
Angabe gesamt
davon
105
45
Vor- und Nachbereitung LV
20
Vorbereitung Prüfung
40
Sonstiges


Lehr- und Lernformen:Vorlesung und Übung
Hinweise:keine


Prüfung(en)
Prüfung mündliche Prüfungsleistung (PM) 20 min 100.0%



Lerninhalt:
    1. Grundlagen: Immobilienfinanzierung und -investition in der Bilanz, Zinsbildung

    2. Eigenkapital in der Immobilienfinanzierung: Formen und Funktionen, Eigenkapitalbedarf, Quellen des Eigenkapitals (Selbstfinanzierung, Beteiligungsfinanzierung, Bausparen, Immobilienfonds, REIT-AG, Immobilien-AG, Real Estate Private Equity)

    3. Fremdkapital in der Immobilienfinanzierung: Grundlagen (Realkredit, Beleihungs- und Bonitätsprüfung, Beleihungswertermittlung, Quellen des Fremdkapitals), Fremd-Innenfinanzierung, Hypothekendarlehen, Bauträgerfinanzierung, Refinanzierung von Immobilienkrediten, Anleihefinanzierung

Lernergebnisse/Kompetenzen:
Fachkompetenzen:Ein Immobilienwirt muss in der Lage sein:
• Die von den Finanzmärkten, insbesondere von Änderungen bei der Erhältlichkeit von Krediten, den langfristigen Zinsen und den Renditen konkurrierender Anlageprodukte, auf Immobilienanlagen ausgehenden Einflüsse abzuschätzen.
• Die Rolle der Institutionen und der Aufsicht an den Finanzmärkten einzuschätzen.
• Die Bedeutung funktionierender Refinanzierungsmärkte für die langfristige Kreditvergabe zu würdigen.
• Die in der Immobilienfinanzierung gebräuchlichen Finanzierungsformen und -instrumente ihrer Funktion und Bedeutung nach einzuschätzen.
• Selbständig alternative Finanzierungspläne für die Finanzierung bestimmter Objekte in Fallstudienform zu erstellen und selbständig Tilgungspläne mit MS-Excel zu erstellen.
• Die Risikofaktoren bei Immobilienfinanzierungen einzuschätzen und ggf. Vorschläge zur Risikobegrenzung zu entwickeln. Dies schließt das Zinsänderungsrisiko mit ein.
Fachübergreifende Kompetenzen:Diese Schlüsselkompetenzen helfen den Studenten, ein umfassendes Verständnis der Immobilienfinanzierung zu entwickeln und sie auf eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienwirtschaft vorzubereiten:

    1. Analytische Fähigkeiten

    2. Finanzielle Planung und Organisation: Erstellung und Bewertung alternativer Finanzierungspläne für Immobilienprojekte

    3. Kommunikationsfähigkeiten

  • Fähigkeit, komplexe finanzielle und rechtliche Zusammenhänge verständlich zu erklären

  • Präsentation von Analyseergebnissen und Empfehlungen vor verschiedenen Stakeholdern

    1. 4. Problemlösungsfähigkeiten

  • Entwicklung von Strategien zur Bewältigung finanzieller Herausforderungen im Immobiliensektor

  • Anwendung analytischer Methoden und alternativer Ansätze zur Lösung praktischer Probleme

    1. 5. Nachhaltigkeit und ethisches Bewusstsein

  • Verständnis der Bedeutung von Nachhaltigkeit und ethischen Überlegungen in der Finanzwirtschaft

  • Anwendung dieser Prinzipien auf Entscheidungen im Immobiliensektor


  • Notwendige Voraussetzungen für die Teilnahme:Modulbelegung gemäß der durch den Studiengang vorgegebenen Reihenfolge
    Empfohlene Voraussetzungen für die Teilnahme:keine

    Literatur:• Brueggeman, W. / Fisher, J. (2024): Real Estate Finance and Investments, McGraw Hill
    • Jokl, S. (1998): Wohnungsfinanzierung, 3. Aufl., Fritz Knapp Verlag
    • Kofner, S. (2008): Die Hypotheken- und Finanzmarktkrise, Fritz Knapp-Verlag
    • Miles, D. (1994): Housing Financial Markets and the Wider Economy, New York: Wiley
    • Verband der Privaten Bausparkassen (Hrsg.): Bausparen 2024 - Jahrbuch des Verbands der Privaten Bausparkassen, domus
    • Rock, V. / Schumacher, C. (2019): Praxishandbuch Immobilienfondsmanagement und -investment, 2. Aufl., Springer Gabler
    • Schmoll (Hrsg., 2015): Basiswissen Immobilienwirtschaft, Kapitel 7, Vahlen
    • Schwarzl, M. (2012): Immobilienfinanzierung, Diplomica Verlag
    • Trübestein, M. / Pruegel, M. (2012): Kompakt Edition: Immobilienfinanzierung: Grundbegriffe und Definitionen, Springer Gabler
    • Tytko, D. (1999): Grundlagen der Projektfinanzierung, Schäffer Poeschel
    • Walch, P. / Weichselbaum, K. (2018): Handbuch Immobilienfinanzierung: Strukturierte Finanzierung von Gewerbeimmobilien, Linde
    • Periodisch: Die Zeitschriften Immobilien & Finanzierung, vdp QUARTERLY, vdp FAKTEN sowie Wirtschaftswoche